Rehber Külliyatı · Kira hukuku
İki Haklı İhtar ile Tahliye: Şartlar ve Süre
TBK 352/2: haklı ihtarın ölçütleri, aynı kira yılı ve farklı ay kuralları, kira yılı bitiminden itibaren bir aylık dava süresi ve temerrüt yolundan farkı — doğrulanabilir Yargıtay künyeleriyle.
Editoryal inceleme: Blue JustifAI Hukuk Ekibi · inceleyen avukat onayı bekleniyor · Son gözden geçirme: 2026-08-22
Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, tahliye taahhüdü veya ihtiyaç gibi sebeplere gerek kalmadan bağımsız bir tahliye yolu açar: aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar. Bu spoke rehber "haklı ihtar"ın ölçütlerini, kira yılı hesabını ve dava süresini doğrulanabilir künyelerle özetler; genel tablo için Rehber 4'e bakınız.
"Haklı ihtar" nedir?
- İhtar yazılı olmalı (noter şart değil ama ispat için tercih edilir).
- Muaccel olmuş ve ödenmemiş kira bedeline ilişkin olmalı; ödeme yapıldıktan sonra tebliğ edilen ihtar haklı sayılmaz.
- İki ihtar farklı aylara ilişkin olmalı; aynı ay için iki ihtar tek sayılır.
- İhtarlar aynı kira yılı içinde yapılmalı — kira yılı, sözleşmenin başlangıç tarihine göre hesaplanır; kira başlangıcının ispatı sık uyuşmazlık konusudur
Yargıtay (Kapatılan) 6. HD, E.2016/9546, K.2016/6214, T.27.10.2016.
Dava süresi ve merci
Kiraya veren, kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır; bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresi içinde, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde ise bir kira yılı veya daha fazla süre içinde iki haklı ihtar aranır. İcra yoluyla tahliye bu yolda söz konusu değildir; ödeme emrine dayalı temerrüt tahliyesi (İİK 269) ayrı bir yoldur ve karıştırılmamalıdır Yargıtay 12. HD, E.2020/1175, K.2020/2309, T.09.03.2020.
Güncel uygulama
Tahliye davalarında daire pratiği izlenmelidir; 2025 tarihli güncel karar korpusta mevcuttur Yargıtay 3. HD, E.2024/4396, K.2025/3416, T.18.06.2025.
Sık sorulanlar
Haklı ihtar nedir?
Muaccel olmuş ve ödenmemiş kira bedeline ilişkin, ödeme yapılmadan önce tebliğ edilmiş yazılı ihtardır.
Aynı ay için iki ihtar yeterli mi?
Hayır; iki ihtar farklı aylara ilişkin olmalıdır.
Dava ne zaman açılır?
İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde.
İhtar için noter şart mı?
Şart değildir; yazılı olması yeterlidir, ancak ispat kolaylığı için noter tercih edilir.
Metindeki her künye korpustan gelir ve Künye Doğrulayıcı ile teyit edilebilir.
Bu rehberdeki süreleri hesaplayın: Hukuki Süre Hesaplayıcı (İki haklı ihtar — tahliye davası)
İlgili rehberler: Kira Hukukunda Tahliye Yolları: Karşılaştırmalı Usul Rehberi
Bu konudaki somut sorunuz mu var?
Dosyanızdaki soruyu yazın; yanıt karar ve madde künyeleriyle gelir. Kart bilgisi istemiyoruz.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Somut dosyanızda değerlendirme ve sorumluluk avukata aittir.